يُباع القصر الأكثر إسرافًا في لوس أنجلوس بأقل من نصف سعره في القائمة في مزاد مراقب عن كثب

بيع القصر الضخم المعروف باسم “ذا وان” يوم الخميس مقابل 126 مليون دولار في مزاد إفلاس. يعد هذا خصمًا كبيرًا من سعر الإدراج البالغ 295 مليون دولار ، حتى مع علاوة المزاد بنسبة 12 ٪ ليصل الإجمالي إلى حوالي 141 مليون دولار.

سجل عقار Bel-Air رقماً قياسياً جديداً لأغلى منزل تم بيعه في المزاد ، لكنه أقل بكثير من الرقم القياسي لمبيعات كاليفورنيا الذي سجله الرأسمالي الاستثماري مارك أندريسن ، الذي اشترى عقارًا في ماليبو مقابل 177 مليون دولار في أكتوبر. كان أكبر مبلغ تم إنفاقه على الإقامة في الولايات المتحدة هو 238 مليون دولار من قبل قطب صندوق التحوط كين جريفين لبناء بنتهاوس في نيويورك في عام 2019. وتجاوزت العديد من المبيعات الدولية 300 مليون دولار.

سيتم الكشف عن المشتري بحلول 8 مارس ، عندما يجب تقديم الأوراق إلى قاضي محكمة الإفلاس الأمريكية ديبوراه سالتزمان ، الذي سيعقد جلسة استماع في وقت لاحق من هذا الشهر بشأن الموافقة على البيع. من الممكن أن يكون العارض الفائز شركة ذات مسؤولية محدودة ، وهو شخص اعتباري غالبًا ما يستخدمه الأثرياء لإخفاء مشترياتهم العقارية.

قال وكلاء مدرجون في The One إن ما لا يقل عن 36 من المشترين المحتملين زاروا 944 Airole Way خلال الشهرين الماضيين ، بما في ذلك المليارديرات من الشرق الأوسط وآسيا وكاليفورنيا.

افتتح المزاد على الإنترنت يوم الاثنين ، حيث تقدم عدد قليل من المشاركين بالمزايدة قبل المطرقة النهائية. حدث معظم العمل في الدقائق القليلة الماضية.

تبدأ العطاءات يوم الاثنين في The One ، الذي يحتل تلة في Bel-Air.

(ألين جيه شابين / لوس أنجلوس تايمز)

كان السعر أقل بكثير من 190 مليون دولار تقريبًا من الديون التي تحملها الممتلكات ، مما يعني أن العديد من الدائنين سيتكبدون خسائر.

أكبر دائن هو الملياردير من لوس أنجلوس دون هانكي ، الذي أقرض مشروع حلم المطور نيل نيامي بقيمة 106 مليون دولار. يقول المُقرض إنه مدين له بأكثر من 130 مليون دولار من الديون المضمونة ، بما في ذلك الأموال التي قدمها أثناء الإفلاس لإصلاح وتجميل الممتلكات المعروضة للبيع.

وقال هانكي ، الذي قال سابقًا إنه قد يقدم عرضًا لشراء العقار إذا تم التقليل من قيمته بشكل كبير في المزاد ، إنه لم يقدم عرضًا. قال إن السعر يجب أن يسمح له باسترداد الأموال التي استثمرها في المشروع ، لكنه أضاف أنه فوجئ بمدى انخفاض السعر النهائي.

وقال “الرجل الذي اشتراها حصل للتو على صفقة جيدة. لديه استعداد لدفع 50 ألف دولار في اليوم لمجرد القيام بالإعلانات التجارية والأفلام”.

تم تسويق المنزل الذي تبلغ مساحته 105 آلاف قدم مربع على قمة تل مقابل 500 مليون دولار منذ عدة سنوات عندما كان قيد الإنشاء ، لكنه فشل في العثور على مشترٍ. تم وضع الشركة في حالة إفلاس في أكتوبر بعد أن استولت Hankey على الدين المتخلف عن السداد البالغ 106 ملايين دولار من Crestlloyd ، الشركة ذات المسؤولية المحدودة التي أنشأها نيامي والتي تمتلك المشروع بشكل قانوني.

The One هو أحدث منزل تذكاري في لوس أنجلوس ينتهي به الأمر إلى الإفلاس بعد هجوم تطوير مكلف في التلال الجذابة في المنطقة والمجتمعات الساحلية.

سجلت مزادات الكونسيرج ، وهي دار مزادات فاخرة على الإنترنت تعاملت مع بيع The One ، رقماً قياسياً في المزاد العام الماضي من خلال بيع منزل في بيفرلي بارك مقابل 51 مليون دولار – لكنه لا يزال أكثر من 100 مليون دولار من السعر الأصلي المطلوب.

لقد كان المبلغ الذي سيذهب إليه The One بمثابة لعبة صالون في مجتمع العقارات الفاخرة ، حيث يعتقد البعض أنها الكأس النهائية والبعض الآخر أعلنها على أنها فيل أبيض.

يشتمل مكان الإقامة على دار ضيافة تبلغ مساحته 4000 قدم مربع ومنصة عرض مع كابانات ومسرح خاص ومنتجع صحي كامل الخدمات وملهى ليلي وحتى مضمار للجري وخندق مائي في الهواء الطلق. بها 21 غرفة نوم و 42 حمام كامل.

تشمل المرافق صالة بولينغ وملهى ليلي ومساحة كبيرة للسباحة.

(ألين جيه شابين / لوس أنجلوس تايمز)

ومع ذلك ، قد ينتهي الأمر بالقصر ليكون مشروعًا للمشتري.

المنزل غير مكتمل بنسبة 100٪ ولا يحتوي على شهادة إشغال ، في انتظار موافقة مفتشي المدينة على التصاريح الحاسمة للدرجات والأعمال الكهربائية وغيرها. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن أن يكون بها عيوب في البناء وانتهاكات لقانون تقسيم المناطق ، وفقًا للادعاءات الواردة في وثائق المحكمة.

تم وصف القصر على موقع الكونسيرج على الإنترنت بأنه “الأطول في العالم الحضري” ، ولكن وفقًا للعديد من الروايات ، يُعتقد أن المنزل المكون من 27 طابقًا والمملوك لملياردير في مومباي بالهند بمساحة 400 ألف قدم مربع هو الأكبر. في العالم خارج القصور الملكية. ومع ذلك ، قد تكون الأكبر في البلاد.

حاول نيامي استعادة السيطرة على الممتلكات. في ديسمبر ، عرض إنشاء عملة مشفرة تسمى The One Coin والتي سيتم دعمها من قبل القصر وتسديد جميع ديون المنزل. وقال المتحدث باسمه إنه لن يعلق على البيع.

بموجب شروط اتفاقية المزاد ، يكون العارض الفائز ملزمًا قانونًا بإغلاق عملية البيع بحلول نهاية الشهر أو خسارة وديعة قدرها 250000 دولار.

عند اتخاذ قرارها بشأن الموافقة على الصفقة أم لا ، ستنظر القاضية فيما إذا كانت تعتقد أن صاحب أعلى عرض لديه الوسائل المالية لإتمام عملية البيع ، وتأثيرها على الدائنين ومسائل أخرى.

ثاني أكبر دائن مضمون هو Inferno Investment ، وهي شركة يديرها جوليان ريميلارد ، وهو مستثمر كندي قديم في نيامي. وتقول شركة Inferno Investment أنها مدينة بمبلغ 24 مليون دولار. ثالث أكبر شركة ، بقيمة 14 مليون دولار ، هي Yogi Securities ، وهي أداة استثمارية لجوزيف إنجلانوف ، طبيب من لوس أنجلوس ومستثمر آخر في نيامي. المطالبات المتبقية المضمونة وغير المضمونة أصغر بكثير.

القصر الضخم يأتي مع صالة بولينغ من أربعة حارات.

(ألين جيه شابين / لوس أنجلوس تايمز)